TURİSTİK EVLER SORUN MU FIRSAT MI?
Airbnb gibi platformların, turistik şehirlerdeki evleri turist konaklama tesisine dönüştürme süreci sorun mu fırsat mı?
Turistik apartmanlar sorunu/fırsatı
Turistik apartmanlar ya da evler olgusu özellikle İspanya’da bir çok belediyede ve özerk toplulukta siyasi malzeme konusu. Çünkü, büyüyen turist kiralama olgusu nedeniyle İspanya genelinde çok sayıda şehrin geçirmekte olduğu değişim, yerel insanları rahatsız eder konuma geldi.
İspanya’da durum
Araştırma şirketi Exceltur’un bir raporuna göre, İspanya’da turistlerin kullanımı için evlerde konaklama yeri sayısı son on yılda 346.921’den 788.136’ya çıktı. T urist konaklama kapasitesindeki artışın % 82’si evlerin dönüştürülmesiyle sağlandı.
Evleri, turistik konaklama birimine dönüştüren bu değişim özellikle Sevilla, Madrid ve Barselona’da çok yoğun. Verilere göre, Sevilla Santa Cruz’da varolan konutların % 62’si bu sürece girdi. Oran Madrid Sol’da % 28,3 dolayında. Sevilla, Madrid ve Barselona’da konutların dönüşüm oranı ortalama %10.
İşte sorunlar
Turistik konaklama birimine dönüşümde yaşanan sorunların başında, % 77 ile konut fiyatlarının aşırı pahalanması geliyor. Onu, % 68 ile pahalılaşan mahalle hayatı izliyor. Mahalle içi sorunlar, gürültü, trafik, sakinlari mahalleden göç etmesi, ticaretin dönüşmesi ve çevre kirliliği gibi süreçler de yerel halkın % 50’si tarafından sorun olarak görülüyor.
Şehir yönetimleri de bu sorunları çözmek için çareler arıyor, bulunanlar da yasal güvenceye kavuşuyor.
Şehirlerin önlemleri:
Barcelona: Belediye, yasadışı turist dairelerine karşı çalışıyor.
Endülüs: Belediye bir yönetmelik hazırlıyor
Kanarya Adaları: Ruhsatsız dairelere yaptırımlara başladı.
Bask Ülkesi: Turistik apartmanlara lisans verme geçici olarak askıya alındı.
Valencia:Tarihi merkezde arz kısıtlanacak.
Madrid: Yalnızca binalarının zemin veya birinci katlarınd izin verilecek.
(Kaynak: Exceltur, Xavier Canalis-Hosteltur)