Otel Dolulukları nedir?

Eskinin hancısı RevPar bilir miydi?

Bir ülke veya şehirde, sahip olunan tesis yatakları ile bunların o ay veya yılda ne kadar geceleme yaptıkları son derece önemlidir. Çünkü, doluluk; sahip olunan yatak ile o tarihte ne kadar geceleme yapılabileceğini gösterir. Bir de o tarihte otellerde ne kadar geceleme gerçekleştiği vardır. İki değerin birbirine oranı o tarihteki tesis doluluklarını gösterir. Bir de oda üzerinden hesaplanır: Satılan odaların/Yatakların belirli bir süre için satılabilir müsait odalara/yataklara bölünmesiyle hesaplanır. Mesela, 100 odanız varsa ve bir gecede 85’i doluysa, o günkü doluluk oranı yaklaşık % 85’tir. Bunu

ADR (Ortalama Günlük Ücret), satılan oda başına ne kadar ciro yaptığınızı gösterir. RevPAR (Müsait Oda Başına Gelir), o tarihteki ciro/ satılabilir oda sayımız. Her ikisini de birleştirir ve oda başına gerçek kazancınızın daha iyi bir resmini verir. Çünkü önemi şuradadır: Otel odası veya yatağı o tarihte satılırsa ciro getirir ve o tarihin gerçek durumunu gösterir. Bir ticari mal gibi, stok değeri yoktur.

Kısaca doluluk, o tarihte satılabilir-açık-faal olan yatak veya odaların % kaçını sattığımızdır.

Bir önekle açıklayalım:

Türkiye dolulukları yıl bazında % 50-52 arasında sabittir. Oysa turist sayısı geceleme sayısı artmaya devam ediyor. Çünkü satılabilir yatak/oda sayımız da şişiyor. Yani doldurduğumuz yataktan daha fazlasını yapıyoruz. Yani, yatak sayısının fazla olduğu yerlere uçak konuyor bu da turist gecelemelerini oralara yığıyor. Yatırımcı da aynı yere yatak yapmaya devam ediyor. Antalya bunun en çarpıcı örneği. Bu da otellerde aşağı yönde fiyat baskısına neden okuyor. Yatırımcı da kar mı ciro mu tercihine sıkışıyor.

Türkiye’de doluluk oranları, %

Dikkat: Hangi yıl doldurulması gereken ek 20-25 milyon gecelik yatağın devreye girdiği ülkemizde, yatakların ne kadarı faal-satılabilir olduğu açıklanmıyor.

Kaynaklar: KTB, Ekonomist Erol Karabulut derlemesi.

VERİ TABANINDAN BAŞLIKLAR

Türkiye’de otel doluluk oranı
Antalya doluluk oranları
İstanbul doluluk oranları
Muğla doluluk oranları
İzmir doluluk oranları
Şehirlerde doluluk oranları
Türkiye ve İspanya’da doluluklar
Akdeniz tesislerinde net doluluklar

KONU İLE İLGİLİ MERAK ETTİKLERİNİZ VE KATKI YAPMAK İÇİN LÜTFEN YAZIN: info@turizmdatabank.com

ANALİZ/ Erol Karabulut
AKDENİZ’DE GECE ARTIŞINDA LİDERİZ ▼

Akdeniz Çanağı’nda en çok turist ağırlayan destinasyonlarda, 2025 yılı 11 ayda, Türkiye % 10 artışla yabancı gecelemesini en çok artıran ülke konumunda. Onu % 7 ile Fransa ve İtalya izliyor. İspanya % 3,2 gelişti. Toplam gecelemeler açısından Türkiye % 15,9 ile yine önde iken % 4 ile İtalya ve Fransa onu izliyor.

Doluluk oranlarında Kasım ayında % 54 ile İspanya ve % 40 üzeri ile İtalya ve Fransa lider iken Türkiye % 33 ile onları izliyor.

YABANCI-oteller; tatil ve diğer kısa süreli konaklamalar

Topam- oteller; tatil ve diğer kısa süreli konaklamalar

Akdeniz’de otel dolulukları,%